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Maison à vendre 4 pièces - 95,13 m2 NANTES - 44

Ref : 317

491 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,47 % TTC
  • Prix hors honoraires: 470000€
30 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 4 pièces - 95.13 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Doulon
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Description

NANTES - ERDRE

Dans une rue au calme, Century 21 DOULON vous propose cette belle maison de plain-pied de 95 m².
Vous profiterez d'une grande pièce de vie de plus de 28 m² donnant sur une grande véranda de 20 m² et sa vue sur le jardin exposé Sud.
Le hall d'entrée et le couloir vous donneront accès à l'espace nuit et ses trois belles chambres, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau et WC.
Un garage de 34 m² avec porte motorisée, une cave ainsi qu'une place de stationnement extérieur complète ce bien.
Vous disposerez également d'une possibilité d'aménagement des combles d'une surface d'environ 80 m².
Vous apprécierez également le grand terrain de plus de 800 m² et la terrasse pour vos moments de détente en famille.

Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 4 minutes à pied du tramway Beaujoire, desservi par la ligne 1, facilitant vos déplacements quotidiens.

Profitez d'un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec de nombreux commerces et restaurants (Carrefour Beaujoire, LIDL, Castorama ...).

Les familles apprécieront aussi la proximité des écoles, telles que l'école primaire privée Sainte-Catherine de Sienne et l'école élémentaire publique La Beaujoire, toutes accessibles en moins de 10 minutes à pied.

Bien rare sur le marché. N'attendez pas pour prendre rendez-vous.

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Vue globale

  • Surface totale : 134,4 m2
  • Surface habitable : 95,1 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,4 m2)
    • Séjour (28,9 m2)
    • Cuisine (11,6 m2)
    • Salle de bains (6,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre 3 (9,6 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Chambre 2 (9,2 m2)
    • Véranda (20 m2)
    • Dégagement (4,3 m2)
    • Garage (34 m2)
    • Cave (5,3 m2)
    • Autre (134 m2)
    • placard (2,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Véranda
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Les ouvrants. Isolation pignon en 2018.

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17638kWh/m2.ankg CO2/m2.an38 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 03/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540,0 € et 2120,0 € pour 2023
Bien proposé par Kévin audouin EI, agent commercial (RSAC 935345348)

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