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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 70 m2 ORVAULT - 44

Ref : 367

211 990 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 200000€
37 avis (achat/vente) : 9,1/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 70.0 m2 - ORVAULT - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Doulon
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Description

ORVAULT.

! TRAVAUX DE RENOVATION ENERGETIQUE VOTES ET PAYES !

Dans la résidence "Le Bois Saint Louis" , au 9ème et dernier étage avec ascenseur, découvrez ce bel appartement traversant, orienté Est/Ouest, de 71m² entièrement rénové en 2021.

Dès l'entrée vous serez séduits par la clarté de cet appartement.

Le salon séjour et sa première chambre attenante pourra aisément se transformer en double séjour de 28 m². Vous profiterez de sa vue dégagée sur la vallée du Cens et le parc de la Gaudinière.

La belle cuisine aménagée et équipée vous permettra de profiter d'une vue dégagée sur Nantes, tout en vous restaurant dans l'espace bar. Un séchoir attenant est équipé de tous les branchements pour les lessives du quotidiens.

Le coin nuit vous conduira à deux autres chambres avec placard, une salle d'eau moderne et des WC séparés.

Le chauffage au sol collectif vous apportera tout le confort nécessaire.

Concernant le stationnement, vous bénéficierez d'une place de parking extérieure et d'un box vous permettant de garer 2 véhicules.

Une grande cave en sous-sol est également vendue avec l'appartement.

Vous trouverez également un local à vélo sécurisé.

Le chauffage et l'eau froide sont comprises dans les charges de copropriété.

Cet appartement est actuellement classé en F mais des travaux de rénovation énergétique afin de faire passer le bâtiment en BBC ont été votés et payés par le propriétaire.

La situation est un atout majeur.

Côté transport les lignes de bus 59 et C20 au pied de la résidence et les lignes de bus 109 et C2 à quelques minutes à pied vous permettront de rejoindre le centre ville ou le pôle universitaire en moins de 15 mn.

Pour les amateurs de nature, les parcs de la Gaudinière et de la Gobinière et la Vallée du Cens sont à quelques pas. Vous pourrez profiter d'un moment de détente en plein air.

Pour les familles, le groupe scolaire (crèche, maternelle et école primaire) se situe à quelques mètres.

De nombreux commerces (la poste, supermarchés, boulangerie, restaurants..) et de nombreux professionnels de santé sont accessibles à pied à moins de 5 minutes.

N'attendez plus pour prendre rendez-vous et organiser une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 70 m2
  • Surface habitable : 70 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 9ème
  • Nombre de pièces : 4
    • salon - sejour (17,5 m2)
    • Cuisine (9,0 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre 2 (13,2 m2)
    • Chambre 3 (10,8 m2)
    • Entrée (2,1 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salle d'eau (2,7 m2)
    • Séchoir (1,9 m2)
    • Dégagement (2,6 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1964

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif chauffage au sol urbain
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Parc

À savoir

  • Travaux récents : Entièrement rénové en 2021. Ballon eau chaude en 2021.

Copropriété

  • Nombre de Lots : 673
  • Charges courantes par an : 1600,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)41941kWh/m2.ankg CO2/m2.an41 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 41

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 26/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910,0 € et 2630,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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