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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 106,73 m2 NANTES - 44

Ref : 381

480 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 459350€
37 avis (achat/vente) : 9,1/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 106.73 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Doulon
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Description

NANTES - QUARTIER TOUTES AIDES.

Rare à la vente : Magnifique T4 lumineux de 107 m² avec 2 terrasses - Dernier étage.

Idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de modernité, ce superbe appartement T4 de 107 m², situé au 4 et dernier étage avec ascenseur, vous offre un cadre de vie lumineux, spacieux et paisible dans une résidence récente et sécurisée de 2009.

Entièrement refait à neuf avec volets roulants électriques dans toutes les pièces, il se distingue par ses volumes généreux et sa double orientation Sud/Ouest et Nord/Est, garantissant une lumière naturelle tout au long de la journée.

La pièce de vie de 50 m², traversante et baignée de lumière, intègre un salon/séjour chaleureux et une cuisine ouverte moderne, le tout prolongé par deux grandes terrasses idéales pour recevoir ou profiter du calme en extérieur.

L'espace nuit est parfaitement pensé pour la vie de famille :
Une suite parentale avec placard et sa salle de bains (baignoire et vasque)
Deux chambres supplémentaires avec placards, toutes deux permettant d'accéder à l'une des deux terrasses.
Une salle d'eau avec WC complète l'agencement.

Au sous-sol vous disposerez deux places de parking boxables, un vrai plus en milieu urbain.

La localisation est un atout majeur:
Écoles, collèges, lycées à proximité immédiate
Commerces de quartier, supermarchés, restaurants à pied
Tramway ligne 1 Mairie de Doulon à 5 min à pied
Centre-ville de Nantes en 15-20 min en transport ou à vélo
Gare SNCF de NANTES à 15 min en tram

Posez vos valises et profitez immédiatement de ce bel appartement..

À visiter sans tarder coup de cœur assuré !

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Vue globale

  • Surface totale : 106,7 m2
  • Surface habitable : 106,7 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,7 m2)
    • Séjour (44,5 m2)
    • Cuisine (6,9 m2)
    • Salle de bains (3,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • couloir (3,9 m2)
    • Chambre 2 (12,1 m2)
    • Chambre 3 (11,9 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,1 m2)
    • Terrasse (16,8 m2)
    • Terrasse (18,4 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2009

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Zinc
  • Ascenseur
  • Interphone
  • Parc

À savoir

  • Taxe foncière : 1909 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 32
  • Charges courantes par an : 2000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1494kWh/m2.ankg CO2/m2.an4 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 28/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980,0 € et 1390,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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