Maison à vendre 3 pièces - 41 m2 NANTES - 44
Ref : 603
170 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,92 % TTC
- Prix hors honoraires: 159000€
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Description
NANTES DOULON / TOUTES-AIDES
Charmante maison de ville en duplex au cœur d'un quartier prisé
À quelques minutes seulement du centre-ville de Nantes, dans le secteur très recherché de Doulon / Toutes-Aides, découvrez cette agréable maison de ville en duplex d'environ 40 m² habitables, offrant un cadre de vie paisible et un fort potentiel de valorisation.
Nichée dans un environnement calme et résidentiel, elle bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des espaces verts.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse de 15,2 m² avec cuisine ouverte, propice aux moments de convivialité. Un espace bureau indépendant de 6,16 m² complète ce niveau, parfait pour le télétravail, une bibliothèque ou un coin détente.
À l'étage, une belle chambre de 16 m² offre des volumes généreux et une atmosphère intimiste, idéale pour profiter pleinement de son espace nuit.
Fonctionnelle et facile à vivre, cette maison représente une excellente alternative à un appartement, que ce soit pour une première acquisition, un pied-à-terre nantais ou un investissement locatif de qualité.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un véritable cocon à votre image.
Un emplacement privilégié
Le quartier Toutes-Aides est particulièrement apprécié pour son ambiance conviviale, son dynamisme et sa qualité de vie. Il offre un accès rapide au centre-ville tout en conservant un esprit de quartier recherché.
À proximité immédiate :
- Tramway Ligne 1 arrêt Mairie de Doulon, Chronobus C3 et nombreuses lignes de bus.
- Commerces de proximité et marché de Toutes-Aides à seulement 8 minutes à pied.
- Établissements scolaires, dont Notre-Dame de Toutes-Aides.
- Parc du Grand Blottereau accessible en moins de 10 minutes à pied
Un bien rare sur le secteur, idéal pour conjuguer confort de vie, praticité et potentiel patrimonial.
N'attendez plus pour prendre rendez-vous.
Charmante maison de ville en duplex au cœur d'un quartier prisé
À quelques minutes seulement du centre-ville de Nantes, dans le secteur très recherché de Doulon / Toutes-Aides, découvrez cette agréable maison de ville en duplex d'environ 40 m² habitables, offrant un cadre de vie paisible et un fort potentiel de valorisation.
Nichée dans un environnement calme et résidentiel, elle bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des espaces verts.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse de 15,2 m² avec cuisine ouverte, propice aux moments de convivialité. Un espace bureau indépendant de 6,16 m² complète ce niveau, parfait pour le télétravail, une bibliothèque ou un coin détente.
À l'étage, une belle chambre de 16 m² offre des volumes généreux et une atmosphère intimiste, idéale pour profiter pleinement de son espace nuit.
Fonctionnelle et facile à vivre, cette maison représente une excellente alternative à un appartement, que ce soit pour une première acquisition, un pied-à-terre nantais ou un investissement locatif de qualité.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un véritable cocon à votre image.
Un emplacement privilégié
Le quartier Toutes-Aides est particulièrement apprécié pour son ambiance conviviale, son dynamisme et sa qualité de vie. Il offre un accès rapide au centre-ville tout en conservant un esprit de quartier recherché.
À proximité immédiate :
- Tramway Ligne 1 arrêt Mairie de Doulon, Chronobus C3 et nombreuses lignes de bus.
- Commerces de proximité et marché de Toutes-Aides à seulement 8 minutes à pied.
- Établissements scolaires, dont Notre-Dame de Toutes-Aides.
- Parc du Grand Blottereau accessible en moins de 10 minutes à pied
Un bien rare sur le secteur, idéal pour conjuguer confort de vie, praticité et potentiel patrimonial.
N'attendez plus pour prendre rendez-vous.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 41 m2
- Surface habitable : 41 m2
-
Nombre de pièces : 3
- Séjour - Cuisine (15,2 m2)
- Bureau (6,2 m2)
- Chambre (16,4 m2)
- Salle d'eau/WC (3,5 m2)
Équipements
Général
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Double vitrage, mezzanine
À savoir
- Taxe foncière : 586 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 28/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930,0 € et 1300,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
