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maison à vendre 9 pièces - 198,38 m2 ST NAZAIRE - 44

Ref : 85

650 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,60 % TTC
  • Prix hors honoraires: 621415€
maison à vendre - 9 pièces - 198.38 m2 - ST NAZAIRE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Doulon
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Exclusivité
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Description

Découvrez cette charmante maison située au cœur de Saint-Nazaire à quelques mètres de la Grande Plage, un havre de paix combinant espace, confort et commodité. Dotée de 5 chambres réparties sur deux niveaux, cette demeure promet des moments inoubliables auprès de sa cheminée ou dans son appartement indépendant au 2ème étage, parfait pour accueillir famille et amis.

Profitez de deux garages privatifs, d'une buanderie fonctionnelle et d'un espace de vie généreux de 198m², le tout sans nécessiter de travaux. L'isolation en double vitrage et le chauffage individuel assurent un confort optimal en toutes saisons.

Située à proximité immédiate des lignes de bus, de tous les commerces et du cinéma. Les familles apprécieront la proximité avec les établissements scolaires, tous accessibles en moins d'une minute à pied.

Laissez-vous séduire par le cadre de vie exceptionnel qu'offre cette propriété, idéalement positionnée pour profiter pleinement de Saint-Nazaire. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un foyer chaleureux et accueillant.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 215,0 m2
  • Surface habitable : 198,4 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Cave (12,4 m2)
    • Entrée (4,2 m2)
    • Séjour (32,4 m2)
    • palier (0,7 m2)
    • Dégagement (1,1 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle à manger (16,0 m2)
    • Cuisine (9,9 m2)
    • Buanderie (3,9 m2)
    • Bureau (15,2 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre 2 (16,8 m2)
    • Chambre 3 (11,2 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle de bains (11,0 m2)
    • palier (4,9 m2)
    • Chambre 4 (10,9 m2)
    • Chambre 5 (16,1 m2)
    • Salon / Salle à manger (25,4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Cuisine (5,9 m2)
    • Salle d'eau 2 (1,9 m2)
    • Garage 1 (22,4 m2)
    • Garage 2 (17,7 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Mer

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 12 m2
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Béton
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, videophone
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : changements de tous les ouvrants avec volet roulant. WC des 3 étages en 2020

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21232kWh/m2.ankg CO2/m2.an32 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 09/01/2024

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